Casa VivaProtocolo nº 92.5-CAMAgendar análise

Comprando imóvel · Campos dos GoytacazesCusto zeroCampos dos Goytacazes

O sinal espera a documentação

O preço é só um detalhe dentro da compra. A verdadeira segurança do negócio aparece na matrícula, nas certidões do vendedor e nos débitos vinculados ao imóvel. Fazemos toda essa conferência antes da sua assinatura e entregamos um parecer por escrito, sem complicação.

Peça sua análise documental

Sem qualquer compromissoPrimeiro papo gratuitoResposta em até 48 h

Vendo cada documento com calma

Entenda a importância de revisar tudo antes

É comum olhar primeiro a planta, o bairro e o preço do imóvel. A matrícula, que revela penhora, hipoteca ou usufruto, só aparece depois, quando o sinal já foi entregue.

Nem sempre o problema está no imóvel em si: uma ação trabalhista ou uma dívida fiscal do vendedor pode atingi-lo mesmo depois de vendido. As certidões trazem esse alerta com antecedência.

Fora isso, o anúncio não revela: IPTU atrasado, dívida de condomínio e obra sem averbação. Na análise você enxerga cada ponto e sabe o que cobrar do vendedor.

Mais do que a conversa, o que importa está na matrícula: documento em mãos, aí sim a decisão.

Enquanto você visita

O que vale a pena olhar no imóvel antes da documentação

A conferência começa no próprio imóvel, dentro do apartamento. Vemos se a planta bate com a matrícula, se há reforma sem averbação e se o condomínio deixa pendências para quem compra. Só depois disso pedimos as certidões ao cartório e à prefeitura.

  • Área medida no local x área da matrícula
  • Débitos de IPTU e de condomínio
  • Obras ainda não regularizadas

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Diga qual é o imóvel em questão

Complete o formulário e aguarde nosso contato em até dois dias úteis.

Até a chave na mão

Três ocasiões em que os papéis importam

Cada fase da compra depende de um papel; sem ele, tudo atrasa ou fica mais caro.

Fechando a escritura

Chegamos preparados ao cartório, com certidões revisadas e prazos anotados, sem surpresas na assinatura.

Dia de se mudar

Antes da mudança, o registro já está em seu nome, sem levar meses.

O entorno do imóvel

Fazemos a checagem do zoneamento e dos processos judiciais do condomínio.

“Achava que era só uma formalidade conferir a matrícula. Surgiu uma penhora de dívida antiga do vendedor, que foi resolvida antes da escritura.”
Karina A. · Campos dos Goytacazes
“Graças ao parecer, encontramos três documentos que tinham ficado de fora do pedido. Fechamos o negócio com tudo certo.”
Marcos B. · região de Campos dos Goytacazes
“Havia pressa para pagar um sinal alto em dois dias. Pedimos prazo e a análise apontou o condomínio em atraso.”
Vanessa L. · Campos dos Goytacazes

Perguntas

Dúvidas mais comuns

Quanto custa fazer a análise?

Você não paga nada na primeira conversa. O preço da análise é definido por escrito antes de dar início, conforme o imóvel e os documentos.

Vocês trabalham vendendo imóveis?

Não. Não cobramos comissão de vendedor ou imobiliária nem atuamos como corretores: representamos apenas quem compra.

Tenho que já ter escolhido o imóvel?

Não. É frequente que a pessoa já tenha dois ou três imóveis em mente e queira comparar a situação de cada um.

Quem manuseia os meus documentos?

Só a consultora responsável tem acesso à sua análise, conforme a LGPD, e os arquivos são apagados sempre que solicitado.